Официальный сайт администрации Хвалынского муниципального района
Версия сайта для слабовидящих
Четверг, 18 Июля 2019

Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

27.03.2019

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.

В этих законопроектах дается четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества - степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению. На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

Предложенные законопроекты вводят такие признаки объекта недвижимости, которые могут уже на стадии проектирования и строительства позволяют идентифицировать объект как недвижимость, что в последующем может быть подтверждено документально. Кроме того, в них с учетом сложившейся судебной практики связывается понятие «объект недвижимости» с такими применяемыми в законодательстве понятиями, как: «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно упоминаемым законопроектам, строения, для возведения которых не требуется оформления разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве, автоматически перестают считаться самостоятельными недвижимыми вещами, а становятся «улучшениями» земельного участка. К улучшениям земельного участка в соответствии с перечисленными критериями, например, могут быть отнесены временные строения, вспомогательные постройки, замощения, ограждения и пр.

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.

Так, неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается считать, в частности, все линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи); к отделимым – такие некапитальные объекты, как беседки, теплицы и пр.

Переходные положения предусматривают, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будет применяться судебная или внесудебная (в зависимости от вида и характеристик объекта) процедура исключения сведений из реестра.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, устанавливается, что объект недвижимости может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела.

Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Одной из основных задач законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.

Особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости как с проведением строительных работ, так и без них (например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест).

Реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организацийв отношении движимого имущества.


Возврат к списку

ЗАЩИТИТЕ СВОИ ПРАВА!


Уважаемые граждане! На территории Саратовской области органами исполнительной власти и подведомственными им учреждениями, а так же адвокатами Саратовской области, являющимися участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, оказывается бесплатная юридическая помощь. 

http://www.social.saratov.gov.ru/tematicheskie_sajty/besplatnaja_juridicheskaja_pomoshh/


О выборе места массового отдыха населения (городского парка), подлежащего благоустройству в 2017 году и утверждении перечня мероприятий по благоустройству парка в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды на территории Хвалынского муниципального района на 2017 год».


Информация  теплоснабжающей организации для потребителей ООО «Вера» о действующих тарифах на тепловую энергию на  2017 год.


Одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав


Итоги работы Контакт-центра 2017Контакт-центру при Саратовском Росреестре исполнился 1 год!


Сведения о местах нахождения остановочных пунктов общественного транспорта


Сведения о местах нахождения администраций муниципальных образований,иных органов местного самоуправления, в том числе в сфере образования, труда,социальной защиты, спорта, культуры и искусства


Сведения о местах нахождения службы психологической помощи, бесплатной юридической помощи


Сведения о местах организации и проведении ярмарок, организаторами которых являются органы местного самоуправления


Сведения о местах нахождения объектов, в отношении которых выданы разрешения на строительство или реконструкцию


Сведения о местах нахождения объектов дорожного сервиса,площадках отдыха водителей, стоянках (парковках) транспортных средств


Сведения из муниципальных реестров социально ориентированных некоммерческих организаций- получателей поддержки


Сведения о местах санкционированного размещения твердых коммунальных отходов,полигонов бытовых отходов


Сведения о местах нахождения аварийных домов и жилых домов, признанных непригодными для проживания


Памятка о правах граждан в решении вопросов экологической безопасности и мерах воздействия за наиболее распространенные нарушения природоохранного законодательства


Реестр маршрутов регулярных перевозок, осуществляемых в пределах территории Хвалынского муниципального района


Об усилении антитеррористической защищенности



 

ПОЧЕМУ ТАК ВАЖНО ЗНАТЬ И УМЕТЬ!

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих! Все мы, – и взрослые, и дети, в любой момент можем оказаться в непредвиденной чрезвычайной ситуации, когда нашей жизни (или жизни и здоровью близких людей) прямо угрожает определенный фактор опасности. Человек может оказаться в горящем доме, провалиться зимой под лед, попасть в ДТП или в заложники к террористам, отравиться ядовитыми веществами или получить укус опасной змеи. В моменты, когда счет времени на спасение жизни идет на минуты и даже секунды, первое, что нужно сделать – постараться не поддаться панике и сохранить самообладание. А дальше, – действовать определенным образом и по мере развития ситуации. О том, что нужно делать и как, каким образом действовать, например, на пожаре, падении в воду или при ДТП, рассказали недавно ученикам Хвалынских школ инспектора ГИБДД, ФГУ ГИМС, сотрудники Хвалынской поисково-спасательной службы и работники ПСЧ-63. По уже сложившейся традиции, силовики поздравили ребят с началом учебного года, пожелали успехов в учебе, а свои открытые уроки выстроили в формате Вопрос – Ответ. Судя по живому интересу и ответам из зала, - ребята неплохо знают основы безопасности жизнедеятельности, что, конечно же, радует. Знать различные правила безопасности и уметь оказывать, например, первую помощь пострадавшим, уметь быстро ориентироваться на месте ЧП, - не просто важно, а жизненно необходимо! И для многих почти наверняка будет полезно, ведь кто-то из ребят обязательно пойдет учиться в медицинское, в военное училище, в правоохранительные органы или структуры МЧС. А еще, - это интересно! И хотелось бы пожелать ребятам, помимо школьного курса уроков ОБЖ, - черпать дополнительный материал в любых открытых источниках. Например, из того же Интернета. В частности, на сайте Главного Управления МЧС России по Саратовской области можно найти немало полезной информации. И всегда, конечно, помним – первый, кто должен прийти Вам на помощь при ЧП, это Вы сами!    

 

Нач. отдела ГО и ЧС администрации

    муниципального         района     Е. П. Чупрасов  

 




Памятка  о мерах воздействия  за наиболее распространенные нарушения водоохранного законодательства.


Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области сообщает  о проведении открытого аукциона на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных  конструкций


Постановление от 30.08.2016г. № 715 О проведении аукциона на  право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций


Информация  теплоснабжающей организации для потребителей ООО «Вера» об установлении тарифа на тепловую энергию на 2016 год.

 


Пресс-релиз

Изменения в законодательстве о свободе совести и о религиозных объединениях, касающиеся миссионерской деятельности в Российской Федерации



Распоряжение от 23 июня 2016 года №182-р "О введении особого противопожарного режима на территории Хвалынского муниципального района"



Уважаемые жители Хвалынского муниципального района!

Приложение к письму_А4 Уфа-Самара-Саратов.jpgС 10 июня 2016 года  в первый рейс отправится новый скорый поезд с дневным режимом пропуска №103/104 сообщением Уфа-Самара-Саратов формирования АО "ФПК" (дочернее общество ОАО "РЖД") Из Саратова поезд начнет курсировать с 11 июня. Продажа проездных документов уже открыта.

Из Уфы поезд будет отправляться в 08:35 и прибывать в Самару в 15:35, отправление из Самары - 16:20, прибытие в Саратов в 23:00 (мск). Общее время в пути-14 ч.35 мин., в том числе на маршруте Самара-Уфа время в пути-6ч.48 мин., Самара-Саратов-6ч.40 мин.

В пути следования предусмотрены остановки на станциях Раевка, Аксаково, Приютово, Абдуллино, Бугуруслан, Новоотрадная, Самара, Чапаевск, Сызрань-город, Возрождение, Сенная. Расписание поезда составлено с учетом пожеланий пассажиров туристического сообщества.

Комфортабельные вагоны нового поколения отечественного производства оснащены мягкими креслами, экологически чистыми  туалетными комплексами, системами кондиционирования воздуха. Состав отвечает всем современным требованиям, предъявляемым к безопасности и комфорту.

Стоимость билета составляет от Уфы до Самары- от 731 руб., от Самары до Саратова - от 647 руб., и 1088 руб. на всем маршруте следования.