ПАМЯТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
Каждый гражданин, сдающий в аренду свою квартиру физическим лицам, должен уплачивать налог на доходы физических лиц.
Фактически это должно происходить так. При сдаче квартиры арендодатель должен заключить договор с квартиросъемщиком (примерная форма договора аренды жилого помещения размещена ниже), где четко необходимо прописать цену за жилье. С 1 января до 30 апреля года, следующего за годом сдачи в аренду жилья, собственник жилья должен заполнить декларацию, указав в ней размер арендного дохода за год и сумму налога за год, рассчитанную исходя из ставки 13%. До 15 июля налог подлежит уплате. Если арендодатель не успел подать декларацию или намеренно не стал платить налог, то он может быть подвергнут административному или уголовному наказанию (за несвоевременное представление налоговой декларации - штраф в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога но не менее 1000 рублей, а в случае уклонения от уплаты налога – штраф до 40% от суммы неуплаченного налога).
Декларацию можно заполнить с помощью бесплатного программного обеспечения, которое размещено на Интернет-сайтах ФНС России (налоговой инспекции) и ФГУП ГНИВЦ ФНС России.
В г. Хвалынске подать налоговую декларацию можно адресу: г. Хвалынск, ул. К.С. Петрова-Водкина, 1, каб.
Режим работы:
ПН - ЧТ с 09.00 до 18.00, ПТ с 09.00 до 16.45.
Данная информация размещена на сайте администрации Хвалынского муниципального района http://hvalynsk.sarmo.ru в разделе «Информация для граждан»
Примерная форма договора аренды жилого помещения
Уважаемые жители Хвалынского района!
Многие из Вас сдают квартиры в аренду (поднаем) приезжим из других городов и регионов, молодым семьям, отдыхающим гражданам.
Надлежащее оформление сдачи в аренду (поднаем) жилья и уплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами и исключить различные недоразумения.
Для этого необходимо учитывать следующее.
1) Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
- при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2) Доходы от сдачи в аренду (поднаем) жилья облагаются налогом – 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
Самый простой способ – заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) как физическому лицу 13%. Для этого граждане, сдающие жилое помещение в аренду (поднаем), обязаны представить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства в срок, не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплатить налог налогоплательщик обязан до 15 июля года, в котором представлена налоговая декларация.
В декларации в числе прочих доходов следует отразить и доход от сдачи в аренду (поднаем) жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например, зарплату по месту работы.
Также исполнить установленную законом обязанность по уплате налогов с доходов от сдачи в аренду (поднаем) жилья можно путем регистрации собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае уклонения налогоплательщика от декларирования доходов статьей 119 НК РФ предусмотрена налоговая ответственность, предусмотрена и уголовная ответственность по признакам статьи 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица».
В соответствии со ст.228 и ст.229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.
По вопросам декларирования доходов и уплаты налога на доходы физических лиц обращаться в Межрайонную ИФНС России №3 по Саратовской области (г. Вольск, ул. Саратовская, 69, г. Хвалынск, ул. Петрова - Водкина, 1). Бланк налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) и порядок ее заполнения можно получить также на официальных интернет-сайтах: www.nalog.ru или www.r64.nalog.ru.
В администрации Хвалынского муниципального района открыта «Горячая линия» по приему информации о гражданах, сдающих жилые помещения в аренду (поднаем) и не уплачивающих налог с полученного дохода.
Информацию можно сообщить по телефону 8(845-95) 2-10-71 или на адрес электронной почты economy412780@mail.ru в рабочие дни с 8-00 до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00.
Администрация Хвалынского муниципального района и
Межрайонная ИФНС России № 3 Саратовской области
Форма расписки о получении залога от АРЕНДАТОРА
Форма расписки о получении оплаты от АРЕНДАТОРА
